Vieillir chez soi est le souhait de plus de 90 % des retraités. Mais entre les escaliers trop raides, les salles de bains dangereuses et les cuisines inadaptées, la majorité des logements français ne sont pas pensés pour la perte d’autonomie. Adapter son domicile coûte cher : entre 8 000 et 12 000 € en moyenne, une somme inaccessible pour beaucoup de foyers modestes. Depuis janvier 2024, l’État a mis en place un guichet unique, MaPrimeAdapt’, censé simplifier les démarches et alléger la facture. Mais derrière la communication officielle, mieux vaut connaître la réalité des plafonds, des délais et des procédures.
Qu’est-ce que MaPrimeAdapt’ ?
Cette prime, gérée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), remplace trois aides éparpillées : le programme « Habiter facile » de l’Anah, l’aide « Habitat et cadre de vie » de la Cnav et l’ancien crédit d’impôt « autonomie ». Désormais, un seul dossier suffit. L’objectif affiché : adapter 680 000 logements en dix ans.
Concrètement, MaPrimeAdapt’ finance les travaux d’accessibilité et d’adaptation du domicile. Elle peut être demandée aussi bien par un propriétaire occupant que par un locataire du parc privé (après autorisation du bailleur, qui est réputée accordée sans réponse sous deux mois). Les bailleurs ont même droit à une aide distincte, lorsqu’ils louent à une personne handicapée ou en perte d’autonomie.
Qui peut en bénéficier ?
- Les personnes âgées : à partir de 70 ans, sans condition de dépendance. Entre 60 et 69 ans, seules celles présentant une perte d’autonomie précoce peuvent y prétendre (GIR 5 ou 6, certificat médical à l’appui).
- Les personnes handicapées : quel que soit l’âge, si elles justifient d’un taux d’incapacité d’au moins 50 % ou perçoivent la PCH (prestation de compensation du handicap).
- Les conditions de ressources : seuls les foyers aux revenus « modestes » ou « très modestes » y ont droit. Le revenu fiscal de référence (RFR) de l’avis d’imposition sert de base de calcul, avec des plafonds identiques à MaPrimeRénov’ et révisés chaque année.
Quels sont les plafonds de revenus et les montants d’aide ?
Voici les barèmes 2024 appliqués en 2025 (hors Île-de-France / en Île-de-France) :
| Composition du foyer | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires (crédit d’impôt uniquement) |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 17 173 € / 23 768 € | 22 015 € / 28 933 € | 30 844 € / 40 404 € |
| 2 personnes | 25 115 € / 34 884 € | 32 197 € / 42 463 € | 45 340 € / 59 394 € |
| 3 personnes | 30 206 € / 41 893 € | 38 719 € / 51 000 € | 54 592 € / 71 060 € |
- Revenus très modestes : subvention de 70 % des travaux HT, plafonnés à 22 000 € (soit 15 400 € maximum).
- Revenus modestes : subvention de 50 % des travaux HT, plafonnés à 22 000 € (soit 11 000 € maximum).
- Revenus intermédiaires : accès uniquement à un crédit d’impôt de 25 %, dans la limite de 5 000 € (célibataire) ou 10 000 € (couple), soit 1 250 € ou 2 500 € d’aide au mieux.
👉 Attention : la TVA n’est jamais couverte, et les travaux doivent représenter au moins 1 000 € HT.
Quelles démarches effectuer ?
La demande passe obligatoirement par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) autonomie, agréé par l’Anah. Sa mission : évaluer les besoins, préparer le dossier, rechercher les financements, sélectionner les entreprises et suivre le chantier.
- Contact initial : via un conseiller France Rénov’ ou une Maison France Services.
- Dépôt du dossier : en ligne sur monprojet.anah.gouv.fr ou en version papier.
- Coût de l’AMO : entre 350 € et 800 € selon le niveau d’accompagnement, pris en charge par une subvention complémentaire.
Sans AMO, pas de prime. Et sans projet mené à terme, pas de remboursement : l’Anah ne verse rien si les travaux sont abandonnés en cours de route.
Quels types de travaux sont concernés ?
MaPrimeAdapt’ couvre une large palette : transformation d’une baignoire en douche à l’italienne, installation de barres d’appui, monte-escalier, cuisine adaptée, élargissement des portes, motorisation des accès… En copropriété, la subvention peut atteindre 10 000 € par hall d’entrée pour améliorer les parties communes (rampe, mains courantes, portes automatiques), mais uniquement si les copropriétaires votent et financent d’abord les travaux en assemblée générale.
Quels délais prévoir ?
Sur le papier, l’État parle de simplification. Dans les faits, le parcours est tout sauf rapide :
- 1 à 3 mois pour l’intervention d’un AMO,
- quelques semaines pour monter un dossier,
- 2 à 5 mois pour obtenir la validation de l’Anah,
- encore 2 à 5 mois pour la réalisation des travaux et le versement final.
Résultat : comptez en moyenne un an entre la première demande et la réception de l’aide. Et selon les régions, les délais explosent : jusqu’à 6 mois d’attente pour l’instruction d’un dossier dans le Nord ou le Sud, contre quelques semaines en Bretagne ou Occitanie.
Peut-on cumuler MaPrimeAdapt’ avec d’autres aides ?
Oui. La prime est cumulable avec :
- la PCH « aménagement du logement »,
- MaPrimeRénov’,
- Ma Prime Logement Décent,
- l’APA (allocation personnalisée d’autonomie),
- des aides locales (commune, département, associations comme France Parkinson).
Conclusion : un dispositif utile mais lourd
MaPrimeAdapt’ a le mérite d’exister et de soulager un peu le budget des retraités et des ménages modestes. Mais entre les plafonds serrés, la paperasse kafkaïenne, l’attente interminable et les inégalités territoriales, le dispositif reste loin d’être fluide. Résultat : beaucoup de familles renoncent encore aux travaux faute d’avance de trésorerie, alors même que les chutes à domicile coûtent bien plus cher à la collectivité.
En clair : si vous envisagez des aménagements, anticipez le plus tôt possible et refusez de vous faire balader par l’administration. Exigez vos droits, surveillez vos dossiers, et ne cédez pas aux délais abusifs. C’est le seul moyen de profiter réellement de cette aide qui, sur le papier, devait vous simplifier la vie.