Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide financière destinée à faciliter l’acquisition d’une première résidence principale. Ce dispositif, réservé aux primo-accédants, permet d’emprunter une partie du montant de l’achat ou de la construction d’un logement sans intérêts.
Attention, le PTZ n’est pas l’éco PTZ, voir Différences entre PTZ et Eco-PTZ.
Pour être éligible au PTZ, il faut respecter certaines conditions. Premièrement, le bénéficiaire ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. De plus, le logement acquis doit être neuf ou ancien avec travaux, et respecter des critères de performance énergétique.
Le montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs, notamment la zone géographique du logement, le nombre de personnes destinées à l’occuper, et le coût total de l’opération. Le prêt peut financer jusqu’à 40% du coût total pour les logements neufs dans certaines zones, et un pourcentage moindre pour les logements anciens ou situés dans d’autres zones (voir Caractéristiques Financières du PTZ)
Le remboursement du PTZ s’effectue sans intérêts, sur une période pouvant aller jusqu’à 25 ans. Cette période est divisée en deux phases : une phase de différé, durant laquelle l’emprunteur ne rembourse pas le capital, et une phase de remboursement du capital. La durée du différé et les conditions de remboursement varient en fonction des revenus de l’emprunteur.
Pour bénéficier du PTZ, il est nécessaire de s’adresser à un établissement financier ayant passé une convention avec l’État. Le prêt doit être complété par un ou plusieurs prêts complémentaires et ne peut financer la totalité de l’opération.
En résumé, le PTZ est une opportunité intéressante pour les primo-accédants souhaitant acquérir leur première résidence principale, en leur offrant la possibilité d’emprunter une partie du montant nécessaire à l’achat ou à la construction d’un logement sans payer d’intérêts.