MaPrimeRénov’ : Comment ça marche ?

Comment bénéficier de MaPrimeRénov ? Qui en a le droit ? ?

L’aide à la rénovation thermique des logements MaPrimeRénov‘ est maintenant ouverte à tous (propriétaires et copropriétaires)

MaPrimeRénov a remplacé le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et le dispositif Habiter Mieux Agilité de l’Anah.

Entrée en vigueur le premier janvier 2020, elle finançait au départ les ménages modestes.

Ceci dit, ne vous attendez pas à des miracles avec MaPrimeRénov.

Qui peut bénéficier de MaPrimRenov’ ?

MaPrimeRénov‘ peut être attribuée:

• aux propriétaires de leur résidence principale (occupée au moins 8 mois par an)
• aux copropriétaires, à titre personnel pour certains travaux (changement de fenêtres, de chaudière individuelle…) – voir aussi MaPrimeRenov’ copropriété (versée au syndicat de copropriétaires dans le cadre de travaux d’améliorations énergétique pour les parties communes, intérieures et extérieures.
• aux propriétaires bailleurs à condition de 3 demandes de prime pur 3 logements différents, et 20000 euros par habitation sur 5 ans, loués comme résidence principale pendant au moins 5 ans
• aux usufruitiers, titulaires d’un droit d’usage et d’occupation y compris en viager, preneurs d’un bail à construction, occupants ou bailleurs
• aux propriétaires occupant avec une convention d’occupation à titre gratuit
• propriétaires en indivision, avec certaines conditions

Ne peuvent pas avoir droit à MaPrimeRenov’ :

• les ménages ayant eu dans les 5 ans précédants un prêt à taux 0 (à ne pas confondre avec l’éco-prêt à taux 0)
• les travaux en résidence secondaire
• les nus-propriétaires
• les personnes morales propriétaires (sociétés, associations, …)

Quels logements sont concernés par MaPrimeRenov’ ?

Pour avoir droit à MaPrimeRenov’ , un logement doit avoir été terminé depuis au moins 15 ans (si il y a remplacement ou dépose d’une chaudière de fioul au profit d’un autre type de chauffage, les logements de + de 2 ans peuvent être concernés).

Par ailleurs le logement doit être occupé à titre de résidence principale au moins 8 mois par an. Dans le cas de logements appartenant à des propriétaires bailleurs, ceux-ci doivent s’engager à louer le logement comme résidence principale pendant 5 ans au minimum et, au plus tard, dans un délai d’un an suivant la demande de prime.

Quels travaux sont financés par MaPrimeRenov’ ?

Notez que les plafonds sont moins élevés en province qu’en Ile-de-France.

En fonction des revenus, on a le droit à une prime plus ou moins élevée et de types de travaux pris plus ou moins en charge, sur la base d’un devis (vérifier les conditions de date) et réalisé par un artisan RGE.

Attention, car dans beaucoup de cas, la prime MaPrimRenov’ ne suffit pas pour payer les travaux.

Il faut alors compléter avec un certificat d’économie d’énergie qui garantit le gain lié aux travaux.

Un système de bonus existe également. Si le gain énergétique est supérieur à 55%, on peut avoir une prime exceptionnelle allant jusqu’à 3 500 euros pour un ménage aisé et 7 000 euros pour un ménage aux revenus intermédiaires.

Tous les ménages peuvent aussi avoir un bonus BBC s’ils atteignent avec les travaux une étiquette énergétique A ou B sur le diagnostic énergétique de leur appartement ou maison.

C’est la même chose pour ceux qui sortent des catégories F et G, associées aux passoires thermiques. Le montant de la prime va alors de 1 500 à 5000 euros selon les revenus.

Ma PrimeRénov’ à partir de 2024

Voir ici la mise à jour des conditions et des plafonds de ressources pour 2025

Ce qui change en 2024:

• Revalorisation des forfaits pompes à chaleur (au 1er janvier 2024)
• Réservé aux logements étiquettes A à E (à compter du 1er juillet 2024)

Changement de système de chauffage décarboné	Objectif	Rénovation d’ampleur (parcours accompagné)
TMO/MO/INT	propriétaires concernés	Tous
Jusqu’au 1/07/2024: étiquettes de A à G et à partir du 1/07/2024: étiquettes A à E	Logements concernés	Ouvert à tous les logement (et obligatoire pour les « passoires » ) à partir du 1/07/2024
Facultatif (MAR)	Accompagnement	Obligatoire (MAR)
Aide forfaitaire par geste	Calcul de l’aide	% du coût des travaux
CEE et aides locales	Aide complémentaire	Aides locales et autres (caisses de retraites, etc.) Pas de cumul possible avec CEE
Aide nationale	Type d’aide	TMO/MO : aide à la pierre INT/SUP : aide nationale

L’aide est calculée selon des forfaits par gestes de travaux réalisés.

Principes clés:

• accessible aux ménages avec des revenus très modestes (TMO), modestes (MO) et intermédiaires (INT)
• Changement de systèmes de chauffage (ou ECS) pour un système décarboné
• Possibilité d’y ajouter un geste d’isolation, une ventilation ou un audit

Cas spécifiques:

• appartement: pas d’obligation de changement de chauffage ou d’étiquette d’origine
• Outre mer: pas d’obligation de DPE et pas besoin d’installer un système de chauffage décarboné.

Comment évaluer le montant de MaPrimeRénov’ que vous pouvez avoir ?

Le réseau « Faire » https://www.faire.gouv.fr/ propose sur son portail internet un simulateur officiel et personnalisé baptisé Simul’Aid€s.

MaPrimeRénov’ pour les co-propriétaires

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, les copropriétés doivent réaliser des travaux permettant un gain énergétique de 35 % sur des biens composés de résidences principales à 75 % minimum.

MaPrimeRénov‘ pour les propriétaires bailleurs

Son montant dépend du niveau de ressources du propriétaire et des travaux réalisés. Si le montant des travaux dépasse 6 mois de loyer dans une zone tendue et que le loyer est revalorisé, alors la prime doit être déduite du montant des travaux pour justifier la hausse. (Voir Quelles aides pour les bailleurs pour une rénovation énergétique ?)

Comment demander MaPrimeRénov‘ ?

Le dossier de demande d’aide se dépose sur maprimerenov.gouv.fr

Les copropriétés peuvent déposer leur dossier via leur syndic.

MaPrimeRénov’ est versée en une fois, dès la fin des travaux mais une avance de frais peut être accordée pour payer l’acompte des travaux. On peut aussi mandater quelqu’un (proche, artisan agréé…) pour faciliter les démarches.

Pour plus de détails sur MaPrimeRénov’, voici la brochure officielle d’explication et d’aide :

https://www.isolation-et-chauffage.com/wp-content/uploads/2021/10/maprimerenov.pdf

MaPrimeRénov est-elle cumulable avec d’autres aides ?

Oui, il est tout à fait possible de cumuler cette aide avec des aides des collectivités locales, avec les aides d’Action Logement, ou encore, avec celles versées au titre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).

Voir ici la mise à jour des conditions et des plafonds de ressources pour 2025