Le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’est imposé comme un outil clé du marché immobilier. Il informe sur la consommation énergétique d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue deux étiquettes, notées de A à G : l’une pour l’énergie, l’autre pour le climat. Mais ce que beaucoup ignorent, c’est qu’il existe deux formes de DPE aux implications bien différentes : le DPE individuel et le DPE collectif. Les confondre peut coûter cher.
Qu’est-ce qu’un DPE collectif ?
Le DPE collectif est une évaluation globale de la performance énergétique d’un immeuble entier, incluant les parties communes. Il est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, celles de 50 à 200 lots en 2025, et celles de moins de 50 lots à partir de 2026. Cette obligation concerne les immeubles construits avant 2013.
Objectifs et contenu du DPE collectif
Le DPE collectif vise à :
- mesurer les performances énergétiques d’un bâtiment entier,
- identifier les passoires thermiques,
- proposer des pistes concrètes de travaux,
- améliorer le confort des résidents et la « valeur verte » des logements.
Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et inclut :
- une description complète du bâtiment (isolation, équipements communs, etc.),
- une estimation des consommations énergétiques annuelles,
- une évaluation des émissions de CO2,
- une analyse du confort d’été et de la ventilation,
- des recommandations de travaux (sans obligation légale).
Le DPE collectif est souvent réalisé en même temps que le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), ce qui permet une vision d’ensemble de l’état énergétique et des rénovations à engager.
Le DPE individuel : un outil pour les ventes et locations
Le DPE individuel évalue la performance énergétique d’un logement spécifique (maison ou appartement). Il est obligatoire pour toute vente ou location, et doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis au futur occupant.
Comment est réalisé un DPE individuel ?
Un diagnostiqueur certifié effectue une analyse détaillée du logement :
- caractéristiques thermiques (murs, toiture, fenêtres),
- équipements (chauffage, eau chaude, ventilation),
- estimation de la consommation énergétique et des émissions de CO2,
- étiquette énergie et climat,
- recommandations personnalisées de travaux.
Depuis juillet 2021, le DPE est opposable : si un logement est mal classé, le bailleur ou vendeur peut être tenu pour responsable. Un mauvais DPE peut interdire la location d’un bien (classe G dès 2025, F en 2028).
DPE collectif vs DPE individuel : quelles différences pratiques ?
| Critères | DPE collectif | DPE individuel |
|---|---|---|
| Portée | Tout le bâtiment | Un seul logement |
| Obligatoire pour | Copropriétés selon taille et date | Ventes et locations |
| Éléments évalués | Parties communes + logements | Logement isolé |
| Réalisé par | Diagnostiqueur certifié | Diagnostiqueur certifié |
| Réutilisable pour | Plan pluriannuel de travaux (PPPT) | Vente ou location |
Quels sont les bénéfices concrets d’un DPE collectif ?
Le DPE collectif permet :
- d’avoir une vision globale des performances énergétiques,
- d’anticiper les rénovations avec un plan cohérent,
- de mutualiser les coûts de diagnostic,
- de faciliter le vote de travaux en AG,
- d’augmenter la valeur verte des biens de la copropriété.
Il joue aussi un rôle clé dans l’obtention d’aides publiques, comme MaPrimeRénov’ Copropriété.
Pourquoi faire attention à la qualité du DPE ?
Un DPE bâclé peut fausser totalement l’étiquette énergétique d’un bien. Selon la DGCCRF, 70 % des DPE comportaient une erreur en 2023. Les conséquences peuvent être lourdes : blocage de location, mauvaise valorisation du bien, perte de subventions. Il est donc essentiel de faire appel à un professionnel expérimenté, et de comparer plusieurs offres.