Depuis avril 2024, l’audit énergétique est devenu incontournable pour les propriétaires souhaitant vendre leur maison mal classée en performance énergétique (classée E, F ou G –> Nouveau calcul du DPE (diagnostic de performance énergétique)). Il s’agit non seulement d’une obligation légale mais également d’un outil supposé de premier plan pour évaluer les travaux à entreprendre pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bien. Le rapport d’audit fournit des scénarios de travaux précis avec un chiffrage détaillé, offrant au propriétaire une vision claire des économies d’énergie possibles.
(Voir aussi Optimisez votre performance énergétique avec notre simulateur DPE sur Excel )
Une obligation qui s’étend progressivement
À l’heure actuelle, cette obligation concerne les maisons classées avec un DPE F et G, mais elle s’élargira aux biens classés E dès janvier 2025, puis aux classes D d’ici 2034. Réalisé selon la méthode 3CL (la même que celle du DPE), l’audit devient un document opposable, ce qui engage la responsabilité du professionnel qui l’établit. Pour effectuer cet audit, le propriétaire peut faire appel à un diagnostiqueur immobilier, un bureau d’études ou un architecte spécifiquement formé. Les coordonnées des professionnels agréés sont disponibles sur le site du ministère de la Transition écologique.
Un investissement initial partiellement couvert par les aides publiques
Un audit énergétique coûte entre 700 et 1 500 euros, en fonction de la superficie et de la complexité du bien. Toutefois, le dispositif MaPrimeRénov’ peut en couvrir une partie, allant de 300 euros pour les revenus intermédiaires à 500 euros pour les ménages à revenus très modestes. Pour bénéficier de cette aide, le propriétaire doit cependant s’engager à réaliser au moins une amélioration énergétique éligible. Cette aide n’est pas accessible aux ménages aux revenus supérieurs.
Les limites et intérêts d’un audit commandé par le vendeur
Si l’audit effectué par le vendeur est utile pour planifier les rénovations, il ne prend pas en compte les projets ou besoins spécifiques du futur acquéreur. Il donne un aperçu du coût de mise aux normes, mais un second audit peut être nécessaire après l’achat pour adapter les scénarios de travaux aux préférences de l’acheteur, qu’il s’agisse de matériaux biosourcés ou d’extensions. Plusieurs bureaux d’études prévoient des services adaptés pour accompagner les acheteurs dans cette démarche, avec des offres qui permettent une révision complète du premier audit.
Par ailleurs, il faut bien noter que le calcul ne tient pas compte (avec les nouveaux modes de calcul) du type de vie (dans le DPE, il n’y a que 2 critères sur le mode de vie et on ne tient pas compte de la réalité des factures de chauffage) DONC, si on veut habiter soi-même dans le bien immobilier considéré, il n’est pas forcément nécessaire de faire des rénovations..
Audit énergétique en copropriété : une démarche volontaire mais avantageuse
Bien que l’audit ne soit pas obligatoire pour les appartements en copropriété, il peut s’avérer stratégique pour les propriétaires bailleurs, surtout si une amélioration du classement énergétique permet d’attirer des locataires ou d’augmenter les loyers. Les logiciels d’audit proposent désormais des variantes pour prendre en compte les spécificités des appartements, comme les murs mitoyens non chauffés ou le chauffage centralisé.
Préparer la rénovation : une étape clé pour optimiser les aides publiques
Pour les propriétaires de passoires thermiques souhaitant entreprendre une rénovation globale, l’audit est une étape essentielle, et obligatoire pour obtenir des aides publiques comme celles de l’Anah. En plus des recommandations énergétiques, l’audit peut inclure des informations supplémentaires, telles que les besoins de confort thermique ou de réduction des nuisances sonores. Ce document se révèle alors doublement utile : il permet d’appuyer les demandes de financement et pourra être réutilisé lors de la revente si celle-ci intervient dans les cinq ans suivant sa réalisation. .. mais encore une fois, les rénovations e sont pas obligatoires si on veut si-même vivre dans ce bien immobilier.
Par ailleurs, vu l’état général de l’immobilier en France ET le coût des rénovations, il est fort possible que le gouvernement change les obligations légales ou du moins les repousse.